Imię i nazwisko posiadacza lokalu (mieszkania) stanowią kluczowe dane identyfikacyjne.

Kompletne informacje adresowe mieszkania pozwolą na dokładne określenie położenia nieruchomości w Opolu.

Data, w której obiekt został zakończony i oddany do użytkowania, wpływa na normy energetyczne, które były stosowane podczas jego wznoszenia.

Wskazanie, czy lokal mieszkalny jest umiejscowiony na parterze, najwyższym piętrze, czy w piwnicy, ma znaczenie dla jego właściwości termicznych.

Zbieranie danych o przegrodach zewnętrznych i wewnętrznych, podłogach oraz sufitach, włączając w to zastosowane materiały i ich układ warstw, jest niezbędne. Optymalnie, jeśli informacje te pochodzą z planu mieszkania i dokumentacji projektowej.

Rozmiary okien i drzwi, a także materiały użyte do ich produkcji, są istotne w kontekście analizy ich przewodności cieplnej.

Wskazanie źródła energii wykorzystywanej do ogrzewania centralnego i podgrzewania wody użytkowej jest kluczowe, na przykład czy jest to dostawa z sieci miejskiej czy kocioł gazowy.

Określenie typu zamontowanych grzejników, takich jak płytowe, żeliwne czy ogrzewanie podłogowe, ma wpływ na wydajność całego systemu ogrzewania.

Określenie systemu wentylacyjnego, czy to grawitacyjny, czy mechaniczny, jest istotne dla analizy efektywności wymiany powietrza w pomieszczeniach.

Instalacje fotowoltaiczne stają się coraz bardziej rozpowszechnione i mogą znacząco wpłynąć na efektywność energetyczną obiektu. Ten wpływ jest większy, im większa jest rola urządzeń elektrycznych w ogrzewaniu, wentylacji, produkcji ciepłej wody użytkowej, chłodzeniu i oświetleniu budynku. Dzięki fotowoltaice można znacząco poprawić jej parametry.

Metoda ta sugeruje ustalenie współczynnika zużycia nieodnawialnej energii pierwotnej na poziomie wi=0,0 dla energii pochodzącej z własnej instalacji fotowoltaicznej. Oznacza to, że całkowite zużycie energii pierwotnej EP dla energii elektrycznej spadnie do 0,0 kWh/m2rok.
Jednakże, wymagane będzie określenie produkcji energii z paneli fotowoltaicznych i jej uwzględnienie w efektywności energetycznej budynku. Należy więc podać energię uzyskaną z fotowoltaiki oraz tę dodatkową (z sieci), konieczną dla działania urządzeń (która zostanie przeliczona przy współczynniku wi = 3,0).

W przypadku domów jednorodzinnych, zazwyczaj udział energii elektrycznej dla ogrzewania i ciepłej wody jest ograniczony. Dotyczy to domów zasilanych gazem, węglem, biomasą, czy ciepłem z sieci. W takich obiektach korzyści z instalacji fotowoltaicznych są zwykle umiarkowane. Jeśli natomiast w budynku zastosowano pompę ciepła, wentylację mechaniczną i klimatyzację, udział ten jest znacznie wyższy. Dla tych obiektów wyraźnie dostrzegalny będzie efekt zmniejszenia współczynnika EP.

W Opolu w budynkach użyteczności publicznej, oprócz często stosowanej wentylacji mechanicznej i klimatyzacji, brane jest pod uwagę również oświetlenie. Całkowite zużycie energii elektrycznej jest wówczas istotne, a panele fotowoltaiczne mogą przynieść duży wpływ na poziom EP w wykonywanym świadectwie energetycznym.

Zazwyczaj proces ten zajmuje około 7 dni roboczych, wliczając w to czas na odnalezienie audytora energetycznego (około 1 dnia), wypełnienie dostarczonego przez niego formularza (również 1 dzień), a także czas potrzebny audytorowi na przygotowanie świadectwa energetycznego (dobór parametrów i przeprowadzenie obliczeń w dedykowanym oprogramowaniu), co zajmuje zwykle od 3 do 5 dni roboczych.

Warto pamiętać, że czas podawany przez firmy audytorskie liczony jest od chwili dostarczenia przez nas wypełnionego formularza, czyli kiedy audytor posiada już wszystkie potrzebne informacje. Ten okres może być krótszy, jeżeli dysponujemy rzutem budynku, lub dłuższy, jeśli brakuje nam pewnych danych. To zdarza się często w przypadku starszych budowli, gdzie oryginalna dokumentacja może być niedostępna. W takim scenariuszu wskazane jest bezpośrednie skontaktowanie się z audytorem, co daje mu możliwość zadawania dodatkowych pytań o nieruchomość i ustalenie niezbędnych szczegółów.

Niektóre firmy, na przykład RW Projekt, proponują także usługę ekspresową, czyli przygotowanie świadectwa w ciągu 24 godzin od momentu dostarczenia kompletnie wypełnionego formularza. Jest to znaczące udogodnienie dla klientów, którzy w ostatniej chwili uświadamiają sobie potrzebę posiadania świadectwa.

Jeżeli zarządzasz przestronnym mieszkaniem, możesz udostępniać je wielu oddzielnym najemcom, zawierając z każdym indywidualną umowę najmu. Zgodnie z nowymi regulacjami, przy zawieraniu umowy, każdemu najemcy należy udostępnić kopię świadectwa energetycznego. Nie ma jednak potrzeby zamawiania wielu kopii tego dokumentu i ponoszenia za każdą z nich opłat. Dokument ten otrzymasz w wersji cyfrowej i będziesz miał możliwość wygenerowania jego dowolnej liczby kopii, nie ponosząc żadnych dodatkowych kosztów. Najemcom możesz również dostarczyć kopię papierową, której wydruk jest niedrogą inwestycją, biorąc pod uwagę, że jest to dokument liczący kilka stron.

Warto również pamiętać, że raz wydane świadectwo energetyczne w Opolu i całej Polsce zachowuje swoją ważność przez 10 lat. Wymiana najemców w wynajmowanym obiekcie nie musi więc automatycznie oznaczać potrzeby pozyskania nowego dokumentu. Jedynie w przypadku wykonania remontów, które wpłyną na zmianę efektywności energetycznej budynku lub mieszkania, jak na przykład wymiana stolarki okiennej, zmiana systemu grzewczego czy izolacja ścian zewnętrznych, może zajść potrzeba sporządzenia nowego świadectwa energetycznego przed upływem tego terminu.

W przypadku budynków używanych jako miejsca kultu religijnego, zwolnienie z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego zależy od klasyfikacji obiektów budowlanych i orzecznictwa. Miejsca kultu to te, gdzie odbywają się regularne nabożeństwa. Obiekty w Opolu takie jak kapliczki przydrożne nie są uznawane za miejsca kultu religijnego i nie podlegają zwolnieniu.

Świadectwo energetyczne mieszkania prezentuje się jako dokument wielostronicowy, zwykle wydrukowany na papierze. Jego kluczowe cechy to:

• Numer rejestracyjny: Każde świadectwo jest unikatowe i posiada numer nadany w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków, co ułatwia jego identyfikację i weryfikację.
• Podpis osoby uprawnionej: Dokument musi być podpisany przez osobę, która posiada odpowiednie kwalifikacje do sporządzenia takiej charakterystyki, co gwarantuje jego wiarygodność.
• Zawartość: W świadectwie znajdują się szczegółowe informacje dotyczące efektywności energetycznej budynku, w tym:

1. Dane identyfikacyjne budynku (np. adres).
2. Informacje o metodologii przeprowadzenia oceny.
3. Opis techniczny budynku, uwzględniający izolację, systemy ogrzewania i wentylacji, rodzaj i charakterystyki okien, itp.
4. Wskaźniki efektywności energetycznej, takie jak zapotrzebowanie na energię pierwotną (EP) i końcową (EK), wskaźnik emisji CO2, a także informacje o zużyciu energii na potrzeby ogrzewania, wentylacji, ciepłej wody użytkowej i oświetlenia.
5. Rekomendacje dotyczące możliwości poprawy efektywności energetycznej budynku.

• Forma graficzna: Świadectwo charakterystyki energetycznej często zawiera wykresy i tabele ułatwiające zrozumienie przedstawionych danych, w tym graficzne przedstawienie klasy efektywności energetycznej budynku.
• Podsumowanie i rekomendacje: Ostatnie strony dokumentu zazwyczaj zawierają podsumowanie oceny oraz rekomendacje dotyczące działań, które mogą zostać podjęte w celu poprawy efektywności energetycznej budynku, wskazując tym samym na potencjalne oszczędności energetyczne i finansowe.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważnym dokumentem, który nie tylko informuje o aktualnym stanie energetycznym budynku, ale również wskazuje kierunki dla potencjalnych inwestycji w zakresie oszczędzania energii.