Świadectwo energetyczne Poznań, certyfikat energetyczny Poznań.

Jeżeli posiadasz mieszkanie lub dom w Poznaniu, w którym obecnie mieszkasz i nie masz zamiaru tego zmieniać, świadectwo energetyczne nie jest ci wymagane. Natomiast w momencie, gdy zamierzasz wynająć lub sprzedać swoją nieruchomość, konieczne będzie uzyskanie tego certyfikatu i przedstawienie go drugiej stronie transakcji kupna-sprzedaży lub umowy najmu.

Świadectwo energetyczne jest obowiązkowe zarówno przy standardowym najmie, jak i najmie okazjonalnym, który potwierdzany jest przez notariusza. Należy podkreślić, że nowe regulacje wprowadzone wiosną dotyczą jedynie nowo zawieranych umów najmu. Oznacza to, że jeśli obecnie już wynajmujesz nieruchomość lokatorom, nie ma potrzeby uzyskiwania nowego świadectwa energetycznego.

Zasady te mają zastosowanie do wszystkich typów nieruchomości, zarówno mieszkań, jak i domów, niezależnie od tego, czy są one jednorodzinne, czy wielorodzinne. W każdej sytuacji, kiedy takie nieruchomości będą przedmiotem sprzedaży lub wynajmu, właściciel zobowiązany będzie do dostarczenia świadectwa energetycznego.

Planuje się wprowadzenie wymogu zamieszczenia świadectwa energetycznego w ofercie dotyczącej sprzedaży lub wynajmu nieruchomości.

Świadectwo energetyczne może wydać wykwalifikowana osoba posiadająca odpowiednie szkolenie i uprawnienia, która jest autoryzowana do oceny efektywności energetycznej budynku.

Gdy zlecasz przygotowanie świadectwa energetycznego w Poznaniu, uprawniony audytor energetyczny dostarczy ci ten dokument:

• W tradycyjnej formie papierowej, opatrzony unikalnym numerem z Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków oraz podpisem osoby, która sporządziła ten dokument.
• W formie cyfrowej, która także będzie miała przypisany numer oraz będzie zawierała zaufany lub osobisty podpis elektroniczny osoby uprawnionej.

Informacje o jednostkach uprawnionych do sporządzania świadectw energetycznych można znaleźć na dedykowanej liście utworzonej przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, dostępnej w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków. Dostęp do tej listy jest ogólnodostępny i bezpłatny.

W Poznaniu i całej Polsce za niewydanie świadectwa energetycznego najemcy lub kupującemu nieruchomości nie grozi kara za sam brak dokumentu, ale za jego nieprzekazanie. Przewidziane są różne wysokości grzywien, które mogą oscylować w granicach od 20 zł do nawet 5000 zł.

Aktualnie proponowane kary mają charakter bardziej teoretyczny niż praktyczny. W przepisach nie określono bowiem dokładnego mechanizmu egzekwowania tych sankcji.

Początkowo za brak świadectwa energetycznego planowano uniemożliwienie realizacji transakcji na etapie notarialnym, lecz po interwencji Krajowej Rady Notarialnej, rząd zrezygnował z tego rozwiązania. W obecnej formie notariusz jest zobligowany jedynie do poinformowania sprzedającego lub wynajmującego o obowiązku dostarczenia świadectwa energetycznego, nie mając jednak większych uprawnień do blokowania transakcji z tego powodu.

Aby nabyć świadectwo energetyczne, konieczne jest najpierw zarejestrowanie się w rejestrze charakterystyki energetycznej. Czynność tę może wykonać tylko osoba posiadająca stosowne uprawnienia. W RW Projekt wystawiamy świadectwa energetyczne od 2006 roku.

Złożenie zamówienia na świadectwo energetyczne dla Poznania w RW Projekt przez Internet obejmuje następujące etapy:

Określenie typu nieruchomości:

• mieszkanie – realizacja do 24 godzin, do 500 m^2, średni koszt 250 zł,
• dom – realizacja do 24 godzin, do 500 m^2, średni koszt 450 zł,
• lokal użytkowy – realizacja do 24 godzin, do 1000 m^2, średni koszt 480 zł,
• inny obiekt – realizacja do 7 dni, koszt od 800 zł w zależności od powierzchni.

Przygotuj informacje podczas kontaktu z audytorem energetycznym w celu wykonania świadectwa charakterystyk energetycznej:

• informacje osobiste,
• adres,
• specyfikacje techniczne nieruchomości,
• rok zbudowania,
• wysokość pomieszczeń,
• typ ogrzewania,
• materiał ram okiennych,
• ilość szyb w oknach,
• rodzaj wentylacji.

Możesz dołączyć fotografię zewnętrzną budynku.

Dokonanie płatności – Po wykonaniu świadectwa charakterystyki energetycznej przez RW Projekt, następuje etap płatności. Końcowa kwota może się różnić od wstępnej, jeśli wybierzesz opcję priorytetowego wydania świadectwa, np. w ciągu jednego dnia roboczego.

Weryfikacja danych – W przypadku, gdy dane potrzebne do wydania świadectwa okażą się niekompletne, doradca skontaktuje się w celu ich uzupełnienia.

• Wydanie świadectwa – Świadectwo energetyczne, gotowe do wydruku i podpisane przez certyfikowanego audytora, otrzymasz najpóźniej kilka dni po złożeniu zamówienia.

RW Projekt w Poznaniu wspiera na każdym etapie pozyskiwania danych. Odezwij się możemy wykonać to za Ciebie. Jako właściciel mieszkania, możesz nie być pewny, jakie informacje wpisać w formularz dotyczący świadectwa energetycznego. W takiej sytuacji warto zwrócić się z prośbą do zarządcy budynku o udzielenie niezbędnych danych. Treść wniosku może brzmieć następująco:

Szanowna Administracjo Budynku,

Jako właściciel mieszkania pod adresem …………………. w Państwa zarządzanym obiekcie, w związku z koniecznością sporządzenia świadectwa energetycznego, proszę o udostępnienie następujących informacji technicznych dotyczących budynku:

1. Rok oddania budynku do użytkowania.
2. Warstwy ścian zewnętrznych wraz z ich grubością, np. cegła pełna 25 cm, styropian 8 cm.
3. Warstwy podłogi na najniższej kondygnacji wraz z ich grubością, jeśli mieszkanie znajduje się na parterze.
4. Warstwy dachu wraz z ich grubością, jeśli mieszkanie znajduje się na ostatnim piętrze.
5. Informacje o oknach, np. rama plastikowa, okna dwuszybowe.
6. Rodzaj wentylacji, np. grawitacyjna / mechaniczna.
7. Rodzaj ogrzewania, np. sieć miejska / kocioł gazowy / kocioł węglowy.
8. Rodzaj ogrzewania ciepłej wody, np. sieć miejska / kocioł gazowy / kocioł węglowy.

Te dane są niezbędne do dokładnego sporządzenia dokumentu i oceny efektywności energetycznej mojej nieruchomości. Z góry dziękuję za współpracę i szybkie przekazanie wymaganych informacji.

Z poważaniem,

Jeśli dysponujesz przestronnym mieszkaniem w Poznaniu i udostępniasz je kilku osobom, z którymi łączą Cię odrębne umowy najmu, aktualne przepisy wymagają od Ciebie dostarczenia każdemu z najemców świadectwa energetycznego w Poznaniu. Nie jest konieczne zamawianie wielokrotnych fizycznych kopii tego dokumentu i ponoszenie za każdą z nich oddzielnych opłat. Świadectwo energetyczne możesz otrzymać w wersji cyfrowej i rozpowszechniać w nieograniczonej liczbie kopii, nie ponosząc żadnych dodatkowych kosztów. Najemcom możesz również udostępnić kopię papierową tego świadectwa, którego wygenerowanie wiąże się z niewielkimi kosztami, biorąc pod uwagę, że jest to dokument obejmujący kilka stron.

Warto również pamiętać, że jednokrotnie wystawione świadectwo energetyczne zachowuje swoją ważność przez dekadę – 10 lat. W związku z tym, zmiana najemców w wynajmowanej nieruchomości w test2 nie musi automatycznie oznaczać konieczności pozyskania nowej wersji dokumentu. Jedyną okolicznością, która może wymagać aktualizacji świadectwa energetycznego przed upływem tego okresu, jest wykonanie remontu, który wpłynie na energetyczną charakterystykę obiektu, na przykład poprzez wymianę stolarki okiennej, systemu ogrzewania lub dodanie izolacji termicznej elewacji.

Aby przygotować świadectwo energetyczne dla budynku w Poznaniu, wymagany jest dostęp do szerokiego zakresu dokumentacji:

• Projekt architektoniczno-budowlany wraz z opisem technicznym;
• Dokumenty uwzględniające wszelkie modyfikacje wprowadzone do projektu po jego zatwierdzeniu;
• Projekt instalacji wodno-kanalizacyjnej;
• Dokumentacja systemu klimatyzacyjnego, jeżeli taki znajduje się w obiekcie;
• Dokumentacja oświetlenia zintegrowanego – dotyczy wyłącznie obiektów użyteczności publicznej;
• Dokumentacja systemu wentylacyjnego – w przypadkach, gdy zainstalowana jest wentylacja mechaniczna;
• Specyfikacje techniczne lub dokumentacje zainstalowanych w budynku urządzeń i systemów, na przykład rekuperatora, gruntowego wymiennika ciepła, kolektorów słonecznych, systemów dodatkowego ogrzewania itp.

Zbieranie tak obszernej dokumentacji może stanowić wyzwanie, szczególnie dla właścicieli starszych domów, gdzie oryginalna dokumentacja często nie istnieje lub jest niekompletna.

Właściciele mieszkań zwykle będą musieli zebrać mniej dokumentów, ale ich pozyskanie będzie wymagało kontaktu z zarządcą budynku, czyli z odpowiednią spółdzielnią mieszkaniową lub wspólnotą.

W sytuacji, gdy niektóre wymagane dokumenty są niemożliwe do uzyskania, może być konieczne zlecanie specjalistycznej inwentaryzacji budowlanej. To dodatkowe zadanie generuje koszty, które obciążają właściciela nieruchomości.