Posiadanie świadectwa energetycznego jest wymagane przy sprzedaży lub wynajmie istniejących budynków lub ich części. Od 28 kwietnia 2023 nowe budynki muszą posiadać świadectwo energetyczne przy zakończeniu budowy lub ubieganiu się o pozwolenie na użytkowanie. Wyjątek stanowią małe domy do 70m², budowane na własne potrzeby, które jednak przy sprzedaży lub wynajmie wymagają świadectwa.

Świadectwo energetyczne jest wydawane dla budynków lub ich części posiadających instalację grzewczą lub chłodniczą. Brak takiej instalacji uniemożliwia obliczenie charakterystyki energetycznej z braku odpowiednich danych.

Świadectwo energetyczne nie jest wymagane dla miejsc parkingowych w garażu podziemnym, chyba że są one traktowane jako oddzielne pomieszczenia. W niektórych garażach podziemnych mogą być instalacje klimatyzacyjne czy oświetleniowe. W takich przypadkach, konsultacja z osobami uprawnionymi do sporządzania świadectw energetycznych może być niezbędna.

Nie każdy budynek w obszarach ochrony konserwatorskiej jest uznawany za zabytek. Takie strefy mogą zawierać nowe inwestycje i działania konserwatorskie, które dotyczą nie tylko substancji budynków, ale również ich cech przestrzennych. W związku z tym, obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy także budynków znajdujących się w tych obszarach.

W przypadku budynków używanych jako miejsca kultu religijnego, zwolnienie z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego zależy od klasyfikacji obiektów budowlanych i orzecznictwa. Miejsca kultu to te, gdzie odbywają się regularne nabożeństwa. Obiekty takie jak kapliczki przydrożne nie są uznawane za miejsca kultu religijnego i nie podlegają zwolnieniu.

Odpowiedzialność za sporządzenie świadectwa energetycznego w przypadku spółdzielczych praw do lokalu spoczywa na osobach związanych tymi prawami. Dla właścicieli lokali spółdzielczych obowiązek ten leży po stronie sprzedającego lub wynajmującego, a dla mieszkańców z prawami lokatorskimi – po ich stronie.

Nie. W momencie ustanawiania odrębnej własności lokalu przez spółdzielnię i przekazywania go członkowi, spółdzielnia nie jest zobowiązana do sporządzania świadectwa energetycznego. To osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego ponoszą odpowiedzialność za dostarczenie tego dokumentu w wymaganych sytuacjach.

Nie. O to, czy świadectwo energetyczne będzie potrzebne, a kredyt hipoteczny zostanie udzielony na korzystniejszych warunkach, trzeba pytać w wybranym banku. Do akcji polegającej na obniżaniu oprocentowania kredytobiorcom dysponującym świadectwem charakterystyki energetycznej, włączyło się już wiele banków.

Spółdzielnia mieszkaniowa musi przedstawić świadectwo energetyczne w przypadku sprzedaży lub wynajmu budynku bądź jego części. Ponadto, od 28 kwietnia 2023 roku, dla nowych budynków świadectwo będzie wymagane przy zgłoszeniu zakończenia budowy lub ubieganiu się o pozwolenie na użytkowanie.

Tak, mieszkańcy budynku wielorodzinnego mają prawo zażądać od właściciela lub zarządcy budynku udostępnienia świadectwa energetycznego lub innych dokumentów związanych z budynkiem. Przekazanie tych dokumentów powinno być bezpłatne i nastąpić w ciągu 14 dni od złożenia wniosku.

Od 28 kwietnia 2023 r. notariusze przy zawieraniu niektórych umów muszą uwzględnić świadectwa energetyczne. W przypadku umów zawieranych bez notariusza, jak np. najem lokalu, wynajmujący musi dostarczyć najemcy kopię świadectwa. Warto udokumentować ten fakt.

Zgodnie z art. 16, właściciel lub zarządca budynku nie może samodzielnie sporządzić świadectwa energetycznego. Wymagane jest zlecenie tego zadania podmiotowi zewnętrznemu, chyba że osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia nie jest bezpośrednio związana z zarządzaniem budynkiem.

Świadectwo energetyczne należy dołączyć do ogłoszenia sprzedaży lub wynajmu od samego początku. Nie można publikować ogłoszenia bez tych informacji, jeśli posiada się świadectwo energetyczne. To istotne dla informowania potencjalnych kupców lub najemców.