Świadectwo energetyczne Legnica, certyfikat energetyczny Legnica

Dokument zwany świadectwem energetycznym, wprowadzony przepisami z 29 sierpnia 2014 roku, dostarcza szczegółowych informacji na temat zużycia energii w budynku w Legnicy. Obejmuje on prognozowane potrzeby energetyczne związane z:

• ogrzewaniem,
• wentylacją,
• klimatyzacją,
• chłodzeniem,
• oświetleniem,
• produkcją ciepłej wody.

Raport ten opiera się na analizie powierzchni użytkowej i wspólnych (takich jak strychy, piwnice, klatki schodowe, jeśli są ogrzewane), konstrukcji stropów, właściwościach materiałów budowlanych oraz systemie ogrzewania.

Świadectwo energetyczne w Legnicy, często określane jako paszport lub certyfikat energetyczny, zapewnia pełny obraz wydatków związanych z eksploatacją budynku. Pomaga właścicielom oraz potencjalnym nabywcom ocenić efektywność energetyczną nieruchomości, co jest istotne przy podejmowaniu decyzji zakupowych lub inwestycyjnych. Dokument ten jest również niezbędny przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości i może pomóc w zidentyfikowaniu obszarów, które mogą zostać poddane modernizacji, zwiększając efektywność energetyczną budynku i redukując koszty utrzymania. Ponadto, świadectwo energetyczne w Legnicy może być wymagane przy aplikowaniu o dofinansowania lub ulgi podatkowe związane z modernizacją energetyczną nieruchomości.

Dotychczas nie było obowiązku informowania kupującego czy wynajmującego o efektywności energetycznej nieruchomości. Jednak zmiany w przepisach unijnych, które weszły w życie 28 kwietnia 2023 roku, wprowadziły wymóg posiadania świadectwa energetycznego. Teraz właściciele budynków mieszkalnych oraz bloków są zobowiązani do przygotowania tego dokumentu.

W Legnicy, świadectwa energetyczne budynków stanowią kluczowe dokumenty, które oceniają ogólną efektywność energetyczną nieruchomości. Dokumenty te określają ilość energii niezbędnej do ogrzewania, chłodzenia, zapewnienia ciepłej wody i oświetlenia w danym budynku, co wpływa na jego klasyfikację energetyczną. W ramach świadectwa energetycznego znajdą się między innymi:

• Wskaźnik zużycia energii pierwotnej (EP): Określa ilość energii potrzebną do zaspokojenia wszystkich potrzeb budynku, w tym produkcję i dostarczenie energii.
• Klasa efektywności energetycznej: Ocena budynku na skali od A+ (najbardziej energooszczędny) do G (najbardziej energochłonny), która ułatwia porównanie efektywności energetycznej różnych budynków.
• Rekomendacje poprawy efektywności energetycznej: Sugerowane zmiany, które mogą poprawić efektywność energetyczną budynku, redukując zapotrzebowanie na energię oraz koszty eksploatacji.

Świadectwa energetyczne są niezbędne przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, dostarczając potencjalnym nabywcom lub najemcom informacji o przewidywanych kosztach eksploatacyjnych. Mogą również kwalifikować się do różnych programów rządowych lub lokalnych mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynków.

Mieszkańcy Legnicy powinni pamiętać, że świadectwo energetyczne musi być wystawione przez certyfikowanego audytora energetycznego, który posiada odpowiednie uprawnienia i jest wpisany na listę osób uprawnionych do jego wydawania. Audytor taki dokonuje oceny budynków na podstawie szczegółowej analizy ich konstrukcji, instalacji oraz innych czynników wpływających na zużycie energii.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, świadectwo energetyczne jest wymagane w określonych sytuacjach. Kiedy następuje sprzedaż lub wynajem mieszkania, pojawia się pytanie, czy dokument ten powinien obejmować cały budynek, czy tylko konkretne mieszkanie.

Zgodnie z art. 11 ust. 5 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, świadectwo energetyczne przekazywane przy sprzedaży lub wynajmie dotyczy wyłącznie danego lokalu lub części budynku objętej umową. Oznacza to, że dla każdego mieszkania lub segmentu budynku w Legnicy, który jest przedmiotem sprzedaży lub wynajmu, wymagane jest posiadanie oddzielnego świadectwa charakterystyki energetycznej.

Nowe przepisy wprowadzają pewne wyjątki, w których posiadanie świadectwa energetycznego nie jest konieczne. Jeśli właściciel nieruchomości nie planuje jej sprzedaży ani wynajmu, nie musi uzyskiwać tego dokumentu. Dodatkowo, świadectwo nie jest wymagane dla nieruchomości, które są nieogrzewane i nie posiadają wentylacji mechanicznej.

W Legnicy oraz w całej Polsce, świadectwo energetyczne nie jest potrzebne również w przypadku:

• Budynków wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²;
• Nieruchomości używanych sezonowo, przez maksymalnie 4 miesiące w roku (np. domki letniskowe);
• Budynków sakralnych;
• Obiektów zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków;
• Budynków przemysłowych, które nie są wyposażone w energochłonne instalacje, poza oświetleniem.

Nie ma również potrzeby posiadania świadectwa energetycznego przy ubieganiu się o ubezpieczenie nieruchomości.

Warto zaznaczyć, że te zmiany nie mają zastosowania do umów zawartych przed 28 kwietnia 2023 roku; dotyczą jedynie nowych umów od tej daty.

Brak dostarczenia świadectwa energetycznego może prowadzić do poważnych kar finansowych, które są nakładane przez organy nadzoru budowlanego lub sądy. W zależności od sytuacji, grzywna może wynosić od 20 do 5000 zł. Dodatkowo, kupujący lub najemca ma prawo odstąpić od umowy w ciągu 14 dni, jeśli sprzedający lub wynajmujący nie dostarczy świadectwa energetycznego.

Oto przykłady sytuacji, w których mogą być nałożone kary za brak świadectwa energetycznego:

• Jeśli właściciel lub zarządca nieruchomości nie przedstawi świadectwa energetycznego kupującemu lub najemcy, kara może wynosić od 500 do 5000 zł.
• Jeśli świadectwo nie zostanie dostarczone właścicielowi części budynku lub osobie posiadającej prawo spółdzielcze, kara może wynieść od 20 do 5000 zł.
• W przypadku braku umieszczenia świadectwa w widocznym miejscu w budynkach publicznych lub użyteczności publicznej o powierzchni przekraczającej 250 m², kara może sięgnąć do 20 000 zł.