Świadectwo energetyczne Kraków, certyfikat energetyczny Kraków

Świadectwo energetyczne budynku, wprowadzone przepisami z 29 sierpnia 2014 roku, dostarcza kluczowych informacji na temat zapotrzebowania energetycznego nieruchomości, obejmując zużycie energii na takie potrzeby jak ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja, chłodzenie, oświetlenie oraz produkcja ciepłej wody użytkowej. Analiza ta opiera się na szczegółowych danych dotyczących metrażu użytkowego, powierzchni wspólnych (np. strychy, piwnice, klatki schodowe, jeśli są ogrzewane), a także rodzaju materiałów budowlanych i systemów grzewczych zastosowanych w budynku.

W Krakowie, świadectwo energetyczne (nazywane również paszportem lub certyfikatem energetycznym) pełni istotną rolę, dostarczając właścicielom i potencjalnym nabywcom pełnej informacji o kosztach eksploatacji budynku. Dokument ten pozwala na ocenę efektywności energetycznej nieruchomości, co jest kluczowe przy podejmowaniu decyzji dotyczących zakupu, wynajmu lub modernizacji obiektu. Jest także niezbędny w procesie sprzedaży czy wynajmu, służąc jako potwierdzenie wydajności energetycznej budynku.

Świadectwo energetyczne umożliwia również identyfikację obszarów, które wymagają modernizacji, aby zwiększyć efektywność energetyczną i obniżyć koszty utrzymania. W Krakowie dokument ten może być wymagany przy ubieganiu się o różnego rodzaju dofinansowania lub ulgi podatkowe związane z termomodernizacją budynku.

Nowelizacja przepisów, która weszła w życie 28 kwietnia 2023 roku, wprowadziła wymóg posiadania świadectwa energetycznego dla właścicieli nieruchomości mieszkalnych oraz bloków. To oznacza, że przy sprzedaży czy wynajmie budynku, właściciele są zobowiązani do dostarczenia tego dokumentu, zgodnie z regulacjami unijnymi dotyczącymi transparentności energetycznej.

Świadectwa energetyczne budynków w Krakowie to istotne dokumenty oceniające efektywność energetyczną nieruchomości. Określają one zapotrzebowanie budynku na energię potrzebną do ogrzewania, chłodzenia, podgrzewania wody użytkowej oraz oświetlenia, co znajduje odzwierciedlenie w jego klasyfikacji energetycznej.

W świadectwie charakterystyki energetycznej zawarte są m.in.:

• Wskaźnik zużycia energii pierwotnej (EP): przedstawia ilość energii koniecznej do zaspokojenia potrzeb energetycznych budynku, uwzględniając procesy jej wytwarzania i dostarczania;
• Klasa energetyczna: budynek zostaje oceniony na skali od A+ (bardzo wysoka efektywność energetyczna) do G (niska efektywność), co ułatwia porównanie nieruchomości pod kątem zużycia energii;
• Zalecenia dotyczące poprawy efektywności: propozycje rozwiązań, które mogą ograniczyć zużycie energii oraz obniżyć koszty utrzymania.

Świadectwa energetyczne są wymagane przy transakcjach sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, dostarczając istotnych informacji o przyszłych kosztach eksploatacji. Ponadto, mogą umożliwiać udział w programach wsparcia, które promują modernizację energetyczną budynków.

Właściciele nieruchomości w Krakowie powinni pamiętać, że wydanie świadectwa energetycznego wymaga usług certyfikowanego audytora. Taki specjalista dokonuje oceny na podstawie dogłębnej analizy konstrukcji budynku, systemów technicznych oraz innych czynników wpływających na zużycie energii.

Prawo jasno precyzuje przypadki, w których niezbędne jest posiadanie świadectwa energetycznego. Przy sprzedaży lub wynajmie mieszkania pojawia się często pytanie, czy dokument ten powinien dotyczyć całego budynku, czy jedynie danego lokalu.

Zgodnie z art. 11 ust. 5 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, świadectwo energetyczne, które musi być przekazane przy zawieraniu umowy sprzedaży lub wynajmu, obejmuje tylko tę część budynku lub lokal, który jest przedmiotem transakcji. Oznacza to, że dla każdego mieszkania lub części budynku w Krakowie, która ma być sprzedana lub wynajęta, konieczne jest sporządzenie indywidualnego świadectwa energetycznego.

Nowelizacja ustawy wprowadza pewne wyjątki, w których świadectwo energetyczne nie jest wymagane. Jeżeli właściciel nie planuje sprzedaży ani wynajmu swojej nieruchomości, nie musi uzyskiwać tego dokumentu. Podobnie, nie jest on konieczny w przypadku nieruchomości, które nie są ogrzewane ani wentylowane mechanicznie.

W Polsce, w tym także w Krakowie, świadectwo energetyczne nie jest potrzebne dla:

• budynków wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²;
• budynków sezonowych, używanych nie dłużej niż 4 miesiące w roku (np. domków letniskowych);
• obiektów sakralnych;
• budynków zabytkowych, wpisanych do rejestru zabytków;
• budynków przemysłowych, które nie mają instalacji o wysokim zużyciu energii, poza oświetleniem.

Świadectwo nie jest też wymagane przy ubieganiu się o ubezpieczenie nieruchomości.

Nowe przepisy obowiązują tylko w odniesieniu do umów zawieranych po 28 kwietnia 2023 roku i nie mają zastosowania wstecz.

Brak dostarczenia świadectwa energetycznego może skutkować poważnymi sankcjami finansowymi, które mogą być nakładane przez organy nadzoru budowlanego lub sądy. Grzywna za takie naruszenie może wynosić od 20 do 5000 zł, w zależności od charakteru naruszenia. Dodatkowo, kupujący lub najemca ma prawo odstąpić od umowy w ciągu 14 dni, jeśli sprzedający lub wynajmujący nie dostarczy świadectwa energetycznego.

Przykłady sytuacji, które mogą prowadzić do nałożenia kary za brak świadectwa energetycznego:

• Gdy właściciel lub zarządca nie przekaże świadectwa energetycznego kupującemu, najemcy lub odpowiednim organom nadzoru budowlanego, grozi kara w wysokości od 500 do 5000 zł;
• Jeżeli właściciel lub zarządca nie dostarczy świadectwa energetycznego osobom posiadającym prawo do poszczególnych części budynku lub lokatorskie prawo do mieszkania, kara wynosi od 20 do 5000 zł;
• W budynkach publicznych lub użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej przekraczającej 250 m², brak wywieszenia świadectwa energetycznego w widocznym miejscu może skutkować grzywną do 20 000 zł.

Te przepisy mają na celu zapewnienie większej przejrzystości oraz odpowiedzialności w obrocie nieruchomościami.