Świadectwo energetyczne Tychy, certyfikat energetyczny Tychy

Dokument znany jako świadectwo energetyczne budynku, wprowadzony przepisami z 29 sierpnia 2014 roku, dostarcza szczegółowych danych dotyczących potrzeb energetycznych obiektu, ilustrując jego zapotrzebowanie na energię. Obejmuje ono prognozowane zużycie energii na:

• ogrzewanie;
• wentylację;
• klimatyzację;
• chłodzenie;
• oświetlenie;
• produkcję ciepłej wody.

Analiza ta opiera się na informacjach o metrażu użytkowym oraz powierzchniach wspólnych (np. strych, piwnice, klatki schodowe, jeżeli są ogrzewane), konstrukcji stropów, rodzajach i właściwościach termicznych użytych materiałów budowlanych ścian oraz systemie ogrzewania.

Świadectwo energetyczne w mieście Tychy, nazywane czasem paszportem bądź certyfikatem energetycznym, zapewnia transparentność i dokładną wiedzę o potencjalnych wydatkach na eksploatację obiektu. To kluczowe narzędzie umożliwia właścicielom i potencjalnym nabywcom ocenę efektywności energetycznej nieruchomości, co przekłada się na świadomą decyzję zakupową lub inwestycyjną. Jest to również dokument niezbędny w procesie sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, stanowiący potwierdzenie jej energetycznej wydajności. Dzięki świadectwu energetycznemu możliwe jest również identyfikowanie obszarów, w których można przeprowadzić prace modernizacyjne, zwiększające efektywność energetyczną budynku i redukujące koszty utrzymania. Ponadto, w Tychach świadectwo energetyczne może być wymagane przy aplikowaniu o niektóre formy dofinansowania czy ulg podatkowych związanych z modernizacją energetyczną lub termomodernizacją nieruchomości.

Do tej pory nie obowiązywała konieczność informowania kupującego lub osoby wynajmującej o parametrach efektywności energetycznej zakupionej czy wynajmowanej nieruchomości. Mimo to, regulacje unijne wprowadziły istotne zmiany w tej materii. W wyniku modyfikacji przedmiotowej ustawy, która zaczęła obowiązywać od 28 kwietnia 2023 roku, pojawił się wymóg posiadania świadectwa energetycznego. Oznacza to, że właściciele budynków mieszkalnych oraz bloków są zobowiązani do przygotowania takiego dokumentu.

Świadectwa energetyczne budynków w Tychach to oficjalne dokumenty oceniające całkowitą efektywność energetyczną nieruchomości. Określają one, ile energii jest potrzebne do ogrzewania, chłodzenia, zapewnienia ciepłej wody i oświetlenia w danym budynku, co przekłada się na jego klasyfikację energetyczną. Świadectwa te zawierają szereg ważnych informacji, w tym:

• Wskaźnik zużycia energii pierwotnej (EP): Ilość energii potrzebna do zaspokojenia wszystkich potrzeb budynku, włącznie z produkcją i dostarczeniem energii.
• Klasa efektywności energetycznej: Klasyfikacja budynku w skali od A+ (bardzo energooszczędny) do G (bardzo energochłonny), która pomaga w porównywaniu efektywności energetycznej różnych budynków.
• Rekomendacje dotyczące poprawy efektywności energetycznej: Sugerowane działania, które mogą zwiększyć efektywność energetyczną budynku, zmniejszając jego zapotrzebowanie na energię i koszty utrzymania.

Świadectwa energetyczne są wymagane przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, zapewniając potencjalnym nabywcom lub najemcom informacje o przewidywanych kosztach eksploatacyjnych związanych z danym obiektem. Ponadto, mogą one kwalifikować się do różnych programów rządowych czy lokalnych, mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynków.

Ważne jest, aby mieszkańcy miasta Tychy pamiętali – świadectwo energetyczne powinno być sporządzane przez kwalifikowanego audytora energetycznego, który posiada odpowiednie uprawnienia i jest wpisany na listę osób uprawnionych do jego wydawania. Audytor taki ocenia budynki na podstawie dokładnej analizy ich konstrukcji, instalacji i innych czynników wpływających na zużycie energii.

Ustawa wyraźnie określa sytuacje, w których wymagane jest posiadanie świadectwa energetycznego. Zatem przy zbyciu praw własności mieszkania lub jego wynajmie pojawia się pytanie, czy dokument ten powinien odnosić się do całego budynku, czy jedynie do konkretnego lokalu.

Zgodnie z art. 11 ust. 5 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, świadectwo charakterystyki energetycznej, przekazywane w momencie zawierania umowy sprzedaży czy najmu, dotyczy wyłącznie tej części budynku lub konkretnego lokalu, który jest przedmiotem umowy. To oznacza, że dla każdego mieszkania lub części budynku w Tychach przeznaczonej do sprzedaży czy wynajmu, konieczne jest przedstawienie odrębnego świadectwa energetycznego.

Zmiany w ustawie wprowadzają pewne wyjątki, kiedy świadectwo energetyczne nie jest konieczne. Oprócz sytuacji, gdy właściciel nie planuje sprzedaży ani wynajmu swojej nieruchomości, nie potrzebuje on zdobywać tego dokumentu również w przypadku oferowania na sprzedaż lub do wynajmu nieruchomości nieogrzewanych i niewentylowanych mechanicznie.

W Polsce, a zatem i mieście Tychy – świadectwo energetyczne nie jest wymagane także dla:

• budynków wolnostojących o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m²;
• budynków używanych sezonowo, nie dłużej niż przez 4 miesiące w roku (np. domki letniskowe);
• budynków sakralnych;
• obiektów zabytkowych zarejestrowanych w rejestrze zabytków;
• budynków przemysłowych, które nie posiadają instalacji zużywających dużo energii, z wyjątkiem oświetlenia.

Nie jest również potrzebne przy staraniu się o ubezpieczenie nieruchomości.

Warto podkreślić, że nowe regulacje nie mają zastosowania wstecz – dotyczą tylko umów zawartych po 28 kwietnia 2023 roku.

Za nieprzedstawienie świadectwa energetycznego grozić mogą znaczące sankcje finansowe, nakładane przez organy nadzoru budowlanego lub sądy. W zależności od okoliczności, kwota grzywny może oscylować między 20 a 5000 zł. Dodatkowo, nabywca czy najemca posiada uprawnienie do odstąpienia od zawartej umowy w ciągu 14 dni, jeżeli nie zostanie mu dostarczone świadectwo energetyczne przez sprzedającego lub wynajmującego.

Poniżej przedstawiono przykłady sytuacji, w których może zostać nałożona kara za brak świadectwa energetycznego:

• Gdy właściciel lub zarządca obiektu nie dostarczy świadectwa energetycznego kupującemu nieruchomości, najemcy, lub odpowiednim organom nadzoru budowlanego, grozi za to kara w wysokości od 500 do 5000 zł,
• Jeżeli właściciel lub zarządca obiektu nie przedstawi świadectwa energetycznego właścicielowi poszczególnych części budynku, lub osobie uprawnionej do spółdzielczego własnościowego lub lokatorskiego prawa do mieszkania, przewidziana kara wynosi od 20 do 5000 zł,
• W przypadku nieumieszczenia świadectwa energetycznego w miejscu widocznym w budynkach publicznych lub o przeznaczeniu użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej przekraczającej 250 m², nałożona może być kara do 20 000 zł.